Loteamento Mirante do Trevo · Cordilheira Alta/SC
Seu refúgio particular, dentro da cidade
Vida de chácara com endereço urbano: área verde nos fundos, pomar formado e o vale inteiro na janela da sala.
Vida de chácara com endereço urbano: área verde nos fundos, pomar formado e o vale inteiro na janela da sala.
Tempos de carro em trânsito livre, calculados sobre as rotas reais. O mapa marca o loteamento; o endereço completo é informado no agendamento da visita.
| Terreno | R$ 240.000 |
|---|---|
| Lote de 319,33 m² (12 × 22 m), matrícula própria, com três lados livres: frente para a rua, lateral para a peatonal e fundos para a área verde. Acesso direto a cerca de 300 m² de área verde contígua | |
| Construção | R$ 833.000 |
| Pavimento superior, 111,93 m², com habite-se: sala, cozinha, varanda gourmet, suíte com closet, quarto, escritório, 2 banheiros | R$ 530.000 |
| Pavimento térreo fechado, mesma projeção (~112 m²): garagem, lavanderia pronta, lavabo, quarto com banheiro e churrasqueira tipo parrilha | R$ 270.000 |
| Estrutura reforçada: 3 lajes maciças armadas. A do porão é armada sobre o solo; a do piso intermediário e a de cobertura são elevadas, com escoramento completo. Fundação dimensionada para receber mais um pavimento | R$ 25.000 |
| Impermeabilização em várias camadas na laje de cobertura | R$ 8.000 |
| Benfeitorias além da obra | R$ 181.000 |
| Móveis planejados: cozinha com ilha, painel ripado e pendentes, closet, banheiros, quarto, sala | R$ 60.000 |
| Muros frontais com floreiras, calçada em paver, rampa de acesso e escada externa | R$ 20.000 |
| Aterro e escavação | R$ 25.000 |
| Gramado | R$ 5.000 |
| Churrasqueira tipo parrilha, com chaminé (térreo) | R$ 10.000 |
| Janelão e varanda em vidro temperado | R$ 10.000 |
| Lareira a lenha na sala, com chaminé | R$ 8.000 |
| Ar-condicionado split nos quartos | R$ 8.000 |
| Jardim, paisagismo e pomar, com mais de 20 mudas formadas | R$ 16.000 |
| Cisterna de 2.000L + reservatório de 2.000L no barrilete (4.000L de reserva total) e fossa séptica | R$ 9.000 |
| Muros de pedra (taipas) | R$ 5.000 |
| Drenagem com grelhas e estacionamento em brita | R$ 5.000 |
| Custo para fazer igual hoje | R$ 1.254.000 |
| Valor pedido | R$ 950.000 |
Estimativa conservadora de custo de reposição (construir novo, hoje), com base no CUB-SC de setembro de 2026 (Sinduscon) e em preços de mercado da região. Não é laudo de avaliação. O habite-se foi emitido para 111,93 m² (pavimento superior); o pavimento térreo não consta no habite-se. A averbação da construção na matrícula é concluída pelo vendedor no curso da negociação.
A melhor hora é cedo, quando a neblina ainda está no vale.
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